Een woning kopen in Spanje: uw complete gids

Het klimaat, de levensstijl, de cultuur en het meer ontspannen levenstempo zijn slechts enkele van de redenen waarom zoveel mensen ieder jaar besluiten een woning in Spanje te kopen.

De Spaanse vastgoedmarkt is in de loop der jaren aanzienlijk veranderd. De bescherming van kopers is versterkt, het juridische kader is veel robuuster geworden en kopers hebben tegenwoordig toegang tot veel meer informatie en professionele begeleiding gedurende het hele aankoopproces. Met het juiste advies en onafhankelijke juridische begeleiding kan het kopen van een woning in Spanje een veilige, duidelijke en plezierige ervaring zijn.

Deze gids is bedoeld voor iedereen die overweegt een woning in Spanje te kopen. We nemen u stap voor stap mee door het aankoopproces en leggen uit wat u kunt verwachten, waar u op moet letten en hoe u uw aankoop met vertrouwen kunt aanpakken.

Inhoud

1. Hoe begint u?

2. Uw woning kiezen

3. Hypotheken

4. Hoeveel kost het om een woning in Spanje te kopen?

5. Valutawissel als u niet over euro's beschikt

6. Hoe kunnen we bezichtigingen inplannen voor u?

7. Wat heeft u nodig om een woning in Spanje te kunnen kopen?

8. De advocaat/gestor

9. Wat doet u zodra u uw droomwoning heeft gekozen?

10. De woning controleren

11. Zorgen dat uw documenten in orde zijn

12. Na de aankoop

13. Samenvatting

1. Hoe begint u?

Veel mensen beginnen hun zoektocht naar een woning in Spanje terwijl ze in het land op vakantie zijn. Misschien hebben ze een bepaalde regio meerdere keren bezocht en er een band mee opgebouwd, of hebben ze vrienden of familie die er al wonen.

Als dit op u van toepassing is, heeft u waarschijnlijk al een goed idee waar u uw zoektocht kunt beginnen. Dankzij internet zijn er talloze bronnen beschikbaar om online naar woningen te zoeken. Toch gaat er niets boven een persoonlijk bezoek. Als u familie of vrienden in Spanje heeft, bevindt u zich in een uitstekende positie om verschillende regio's te verkennen en potentiële woningen te bezichtigen.

In andere gevallen is er misschien geen bijzondere band met een specifieke regio, maar gewoon de algemene wens om een woning te kopen in een warm en zonnig land. Spanje blijft een populaire keuze onder internationale kopers. Voor Europeanen ligt het dicht bij huis en biedt het een betrouwbaar klimaat. Met zijn gevarieerde landschappen en levensstijlen is er voor iedereen iets te vinden.

Onderzoek doen is essentieel. Boeken, online informatiebronnen en vastgoedwebsites kunnen u op weg helpen, maar het is ook bijzonder nuttig om te spreken met een ervaren adviseur. Het team van Silc Estates geeft u eerlijk advies en gedetailleerde informatie over de regio's waarin wij actief zijn. Aarzel niet om contact met ons op te nemen met uw vragen.

2. Uw woning kiezen

Een van de belangrijkste factoren bij uw beslissing is de locatie. Neem voordat u woningen gaat bezichtigen de tijd om uzelf de volgende vragen te stellen:

• Wat is mijn belangrijkste reden om een woning in Spanje te kopen en welke invloed heeft dat op de beste locatie?
• Wat zijn mijn belangrijkste prioriteiten wat betreft locatie en omgeving?
• Verblijf ik liever op het platteland, aan het strand, nabij een golfbaan, in een residentiële urbanisatie of in een stad?
• Vind ik het belangrijk om in een Spaanstalige gemeenschap te wonen, of geef ik de voorkeur aan een meer internationale of toeristische omgeving?
• Hoe kunnen mijn levensstijl en behoeften over 10 jaar veranderen?
• Zijn er bepaalde voorzieningen die ik in de buurt nodig heb, zoals medische centra of supermarkten?
• Zal ik een auto hebben, of moet alles op loop- of fietsafstand liggen?

Zodra u een algemeen idee heeft van de regio waar uw voorkeur naar uitgaat, kunt u uw zoektocht verder verfijnen op basis van het type woning.

Vraag uzelf af:

• Zoek ik een appartement of een huis?
• Geef ik de voorkeur aan nieuwbouw of een bestaande woning?
• Welke buitenruimtes zijn belangrijk voor mij? Een tuin, een solarium of een zwembad?
• Hoeveel slaapkamers heb ik nodig, enzovoort?

Andere belangrijke overwegingen zijn de grootte van de woning, het aantal verdiepingen en de ligging. Bij uw beslissing moet u rekening houden met zowel uw doelen op korte termijn als uw plannen op lange termijn. Niet-residenten moeten bijvoorbeeld goed nadenken over het onderhoud. Een grote buitenruimte of een privézwembad vraagt het hele jaar door onderhoud. Als u niet permanent in Spanje woont, moet u mogelijk iemand regelen die hiervoor zorgt wanneer u afwezig bent.

Als u daarentegen van plan bent om nu of in de toekomst permanent in Spanje te wonen, heeft u mogelijk meer bergruimte, een grotere woonruimte en misschien een garage of overdekte parkeerplaats nodig.

Denk ook aan de directe omgeving. Houdt u van vriendelijke buren en een levendig sociaal leven om u heen, of geeft u de voorkeur aan rust, stilte en privacy?

3. Hypotheken

Het is essentieel om te berekenen wat u zich kunt veroorloven en te begrijpen welk type woning u met uw budget realistisch gezien kunt kopen in de regio die u voor ogen heeft. Als u van plan bent uw aankoop met een hypotheek of lening te financieren, kunt u deze mogelijkheid het beste vroeg in het proces onderzoeken. Zo krijgt u een duidelijker beeld van uw prijsklasse en kunt u zich concentreren op woningen die financieel binnen uw bereik liggen.

Let op: als u een woning op plan/ in aanbouw koopt, wordt de hypotheek waarmee de aankoop wordt gefinancierd normaal gesproken pas geformaliseerd wanneer de bouw is voltooid en de woning klaar is voor oplevering. Kopers moeten er daarom voor zorgen dat zij over voldoende middelen beschikken om eventuele termijnbetalingen tijdens de bouw te voldoen.

Een hypotheek verkrijgen in Spanje

Het aanvragen van een hypotheek in Spanje verloopt grotendeels hetzelfde als in de meeste andere landen. Kredietverstrekkers vragen normaal gesproken om een aanzienlijke eigen inbreng en uitgebreide documentatie waaruit blijkt dat u een stabiel inkomen heeft en de lening nu en in de toekomst kunt terugbetalen.

De maximale looptijd van de hypotheek hangt af van de kredietverstrekker, de leeftijd en het inkomen van de kredietnemer, diens financiële omstandigheden en de kredietcriteria van de bank. De Spaanse wetgeving heeft de bescherming van kredietnemers versterkt. De relevante hypotheekdocumentatie moet ten minste 10 kalenderdagen vóór ondertekening worden verstrekt en de kredietnemer ontvangt persoonlijk advies van een notaris voordat de hypotheekakte wordt ondertekend. Kopers moeten een verklaring ondertekenen waarin zij bevestigen dat zij alle voorwaarden begrijpen en aanvaarden.

Stappen voor het verkrijgen van een hypotheek:

• Bepaal hoeveel u wilt lenen. Houd niet alleen rekening met de maandelijkse aflossingen, maar ook met de voorafgaande en administratieve kosten.
• Vergelijk aanbiedingen van verschillende banken of hypotheekbemiddelaars.
• Zorg ervoor dat u de voorwaarden volledig begrijpt.
• Vraag om een schriftelijk hypotheekaanbod met alle financiële gegevens en een volledig ontwerp van het contract.

Zodra u de hypotheekvoorwaarden heeft aanvaard:

• De bank stuurt de hypotheekdocumentatie naar de door u gekozen notaris, zodat de hypotheekakte kan worden voorbereid.
• De hypotheekakte wordt tegelijk met de eigendomsakte ondertekend.
• Na ondertekening dient de notaris de documenten elektronisch in bij het Kadaster (Registro de la Propiedad).

Als u besluit om uw hypotheek vervroegd af te lossen, moet u dit melden bij het eigendomsregister. De bank moet een vertegenwoordiger sturen om de akte van hypotheekdoorhaling bij de notaris te ondertekenen, die vervolgens bij het eigendomsregister wordt gedeponeerd.

Naast de rentebetalingen kunnen er, afhankelijk van de kredietverstrekker en de voorwaarden van de lening, andere kosten aan de hypotheek verbonden zijn. Zorg ervoor dat u vooraf op de hoogte bent van deze kosten.

Documenten die voor een hypotheek nodig zijn:

• Werkzekerheid: bewijs van een vaste baan of langdurig inkomen
• Inkomen: recente loonstroken of ander bewijs van inkomen
• Financiële achtergrond: bewijs van eerdere leningen, schulden of betalingsachterstanden, meestal via bankdocumentatie
• Vermogen: een overzicht van andere woningen of beleggingen die u bezit
• Borgstellers: indien iemand medeondertekent of garant staat voor de lening
• Aanvullende garanties: pensioenplannen, spaarrekeningen of andere activa

Kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek:

• Kosten voor de taxatie van de woning
• Commissie- of afsluitkosten, indien van toepassing
• Kosten voor vervroegde aflossing of annulering, indien van toepassing
• Verplichte verzekering, minimaal een brandverzekering
• Aan de bank gekoppelde producten of diensten, zoals creditcards of rekeningkosten, indien van toepassing

Bij Silc Estates werken wij samen met verschillende banken en kredietmakelaars die u kunnen ondersteunen bij het hypotheekproces in Spanje. Wij begeleiden u graag en helpen bij de coördinatie met betrouwbare financiële dienstverleners.

4. Hoeveel kost het om een woning in Spanje te kopen?

Voordat u met uw zoektocht naar een woning begint, is het essentieel om een duidelijk beeld te hebben van het totale budget dat u nodig heeft. Niet alleen voor de aankoopprijs zelf, maar ook voor de bijbehorende juridische, fiscale en administratieve kosten die gepaard gaan met een aankoop in Spanje.

Geschatte aankoopkosten

In het algemeen raden wij aan om ongeveer 14% boven op de aankoopprijs te reserveren voor alle bijkomende kosten. Hieronder vallen:

Notariskosten

De notariskosten in Spanje zijn wettelijk gereguleerd en worden berekend volgens een officieel tarief. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de waarde van de woning en de complexiteit van de eigendomsakte. 

Kosten van het Spaanse eigendomsregiser

Het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad) is het officiële register dat uw geregistreerde eigendomsrechten beschermt. De eigendomsakte dient bij het bevoegde eigendomsregister te worden ingeschreven. De kosten zijn wettelijk gereguleerd en worden berekend op basis van de waarde van de woning en het toepasselijke officiële tarief. 

Externe kosten

Afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden kunnen er nog andere bijkomende kosten zijn. Als u bijvoorbeeld nog nooit fiscale belangen in Spanje heeft gehad, zult u doorgaans een NIE-nummer moeten aanvragen in verband met de aankoop en de bijbehorende fiscale en administratieve procedures.

Als u niet persoonlijk in Spanje aanwezig kunt zijn tijdens belangrijke fasen van de aankoop, kunt u overwegen een volmacht te verlenen aan een vertrouwde vertegenwoordiger, meestal uw advocaat of gestor, zodat deze waar nodig namens u kan handelen.

Belastingen bij de aankoop van een woning

De belastingen verschillen naargelang u een nieuwbouwwoning of een bestaande woning koopt:

Nieuwbouw: 

IVA (btw) 10% + AJD (zegelrecht) 1,4%* in de Valenciaanse Gemeenschap.

Bestaande woning: 

ITP (overdrachtsbelasting) 9%* voor woningen tot en met €1.000.000 en 11%* voor woningen boven €1.000.000 in de Valenciaanse Gemeenschap.

*Deze tarieven gelden op het moment van dit schrijven ( september 2026 ) in de Valenciaanse Gemeenschap en kunnen worden gewijzigd. In andere regio's van Spanje kunnen andere tarieven gelden.

Let op: als de verkoper niet-resident is, moet de koper 3% van de aankoopprijs inhouden en dit bedrag rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst betalen als voorschot op de mogelijke vermogenswinstbelasting van de verkoper. Als er geen belasting verschuldigd is, kan de verkoper vervolgens om terugbetaling verzoeken.

Gemeentelijke Plusvalía: De verkoper is in het algemeen verantwoordelijk voor de betaling van de gemeentelijke Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Wanneer de verkoper echter een niet-residente natuurlijke persoon is, kan de koper verplicht zijn de belasting als plaatsvervangend belastingplichtige te betalen. Uw advocaat zal controleren of deze belasting van toepassing is en ervoor zorgen dat deze correct wordt afgehandeld.

Juridische kosten

U moet ook rekening houden met de juridische kosten van het aankoopproces. Het is belangrijk dat uw belangen goed worden vertegenwoordigd. Een onafhankelijke advocaat geeft advies en zekerheid en voert gedurende het hele aankoopproces de noodzakelijke juridische controles namens u uit. Zorg ervoor dat degene aan wie u deze belangrijke transactie toevertrouwt uw belangen vooropstelt en geen belangenconflict heeft met andere betrokken partijen. Duidelijke communicatie met uw advocaat is essentieel. Kies daarom bij voorkeur iemand die uw taal vloeiend spreekt en deel uitmaakt van een gerenommeerd en betrouwbaar kantoor dat gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht. U dient vooraf en zonder verplichting een persoonlijke offerte te ontvangen, zodat u begrijpt welke juridische kosten aan de aankoop verbonden zijn.

Advocaten verzorgen normaal gesproken ook de registratie van nutsvoorzieningen en wijzigingen van eigendomsoverdrachten namens u.

Aansluiting van nutsvoorzieningen

• Nieuwbouw: u betaalt aansluitkosten voor water, elektriciteit en eventueel gas. De kosten verschillen per locatie.
• Bestaande woningen: u betaalt voor het overzetten van de bestaande nutscontracten op uw naam.

Houd ook rekening met eventuele kosten voor meubilair of renovatie als de woning ongemeubileerd is of moet worden opgeknapt.

Doorlopende jaarlijkse eigendomskosten

Zodra de woning uw eigendom is, zijn er verschillende jaarlijkse kosten van toepassing.

IBI / SUMA (lokale onroerendgoedbelasting)

Deze belasting is vergelijkbaar met de gemeentelijke onroerendgoedbelasting en is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning, zoals bepaald door de lokale overheid. Degene die op 1 januari van het betreffende jaar eigenaar van de woning is, is wettelijk aansprakelijk voor de IBI van dat jaar.

Inkomstenbelasting voor niet-residenten

Ook als u uw woning niet verhuurt, moeten niet-residenten inkomstenbelasting betalen over een tweede verblijf.

• Belastbare grondslag: 1,1% van de kadastrale waarde als de kadastrale waarde van de woning is herzien, gewijzigd of vastgesteld via de relevante collectieve waarderingsprocedure en in werking is getreden in het belastingjaar of binnen de voorafgaande 10 belastingjaren; in andere gevallen 2%.
• Belastingtarief: 19% voor inwoners van de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein; 24% voor alle anderen.
• Termijn: voor toegerekende inkomsten vanaf 2026 moet Modelo 210 worden ingediend en betaald tussen 1 april en 31 december van het daaropvolgende kalenderjaar. Uw advocaat of fiscaal vertegenwoordiger kan u hierbij helpen.

Voorbeeld:

Een woning heeft een kadastrale waarde (de waarde die voor belastingdoeleinden wordt gebruikt, niet de marktwaarde van de woning) van €54.000. Ervan uitgaande dat de kadastrale waarde binnen de relevante periode van 10 jaar is herzien en de eigenaar inwoner van de EU is, wordt de jaarlijkse toegerekende inkomstenbelasting voor niet-residenten als volgt berekend:

Belastbare grondslag: €54.000 × 1,1% = €594

Te betalen bedrag: €594 × 19% = €112,86

Voor toegerekende inkomsten vanaf 2026 moet deze belasting worden aangegeven en betaald tussen 1 april en 31 december van het daaropvolgende kalenderjaar.

Gemeenschappelijke kosten

Van toepassing als een eigendom deel uitmaakt van een residentieel complex. Deze kosten dekken onder meer:

• Onderhoud van zwembad en tuinen
• Gemeenschappelijke elektriciteit en water
• Onderhoud van liften, enzovoort

Nutsvoorzieningen

Gebruikelijke maandelijkse of tweemaandelijkse kosten voor:

• Water
• Elektriciteit
• Gas, indien van toepassing

Zodra u uw totale budget en doorlopende kosten heeft berekend en er zeker van bent dat de investering bij uw financiële situatie past, bent u klaar voor de volgende stap richting uw eigen droomwoning in Spanje.

5. Valutawissel als u niet over euro's beschikt

Geld overmaken tussen landen kan kostbaar zijn, vooral wanneer het om grote bedragen voor een woningaankoop gaat. De wisselkoers die een traditionele bank aanbiedt kan een marge bevatten boven op de marktkoers. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor de overschrijving, SWIFT of tussenbanken. Afhankelijk van de bank, de valuta en het overgemaakte bedrag kunnen deze kosten oplopen tot enkele procenten van het bedrag dat wordt gewisseld.

Daarom is het belangrijk om niet alleen de overschrijvingskosten te vergelijken, maar ook de aangeboden wisselkoers en eventuele bijkomende kosten.

Een gespecialiseerde valutawisselaar kan vaak een gunstigere wisselkoers en meer transparantie over de totale kosten van de transactie bieden. Sommige aanbieders maken ook gebruik van lokale banknetwerken, waardoor traditionele internationale SWIFT-overschrijvingen en de bijbehorende kosten minder vaak nodig zijn.

Bij Silc Estates werken wij samen met een betrouwbare valutapartner die uitstekende wisselkoersen en een betrouwbare service biedt. Neem contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke kennismaking.

6. Hoe kunnen we bezichtigingen inplannen voor u?

U kunt contact opnemen met Silc Estates via info@silcestates.com om bezichtigingen in te plannen op een moment dat het u goed uitkomt.

Als u al een reis naar Spanje heeft gepland, kunnen wij de bezichtigingen tijdens uw verblijf coördineren. Wij bieden ook virtuele bezichtigingen via videogesprek. Zo kunt u woningen en de omgeving bekijken en vragen stellen zonder uw huis te verlaten.

Wij zetten ons ervoor in om u zoveel woningen te laten zien als nodig is, virtueel of persoonlijk, totdat u volledig overtuigd bent van uw keuze.

Wij organiseren ook inspectiereizen. Dit zijn korte, gerichte reizen naar Spanje, meestal van 2 of 3 dagen, waarbij u de woningen en regio's kunt bekijken die u het meest interesseren. Als u via ons een woning koopt, vergoeden wij een deel van uw reis- en verblijfskosten. Neem contact met ons op voor meer informatie. Houd er rekening mee dat u voor de vergoeding een betalingsbewijs moet bezorgen.

7. Wat heeft u nodig om een woning in Spanje te kunnen kopen?

Om een woning in Spanje te kopen, heeft u het volgende nodig:

• Een geldig paspoort of, waar van toepassing, een nationale identiteitskaart van een EU/EER-land.
• Een identificatienummer voor buitenlanders (NIE), dat via een Spaans consulaat of een Spaanse ambassade in uw thuisland, of via een advocaat in Spanje kan worden verkregen.

Hoewel een Spaanse bankrekening wettelijk niet verplicht is om een woning te kopen, wordt deze sterk aanbevolen voor het beheren van terugkerende kosten zoals elektriciteit, water, gemeenschapskosten, lokale belastingen en andere huishoudelijke uitgaven.

Daarnaast eisen de Spaanse autoriteiten volledige transparantie over de herkomst van de middelen. Dit betekent dat u gegevens moet verstrekken over de bankrekening waarvan de betalingen worden gedaan. Dit maakt deel uit van de Spaanse antiwitwaswetgeving.

Het wordt sterk aanbevolen om vroeg in het proces een advocaat aan te stellen. Uw advocaat zal:

• U helpen uw NIE-nummer te verkrijgen.
• Een Spaanse bankrekening namens u openen (als u hun een volmacht geeft).
• Uw vastgoedtransactie van begin tot eind begeleiden.

Professionele juridische begeleiding zorgt voor een soepeler, veiliger en efficiënter aankoopproces.

8. De advocaat / gestor

Het is zeer belangrijk dat de juridische formaliteiten door een bekwame advocaat worden afgehandeld. U moet uw eigen vertegenwoordiger hebben die uw belangen behartigt wanneer de contracten moeten worden ondertekend. Kies een advocaat met wie u gemakkelijk in uw eigen taal kunt communiceren en die bovendien gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht.

Tot zijn of haar taken behoren:

• Controleren of de makelaar / promotor wettelijk bevoegd is om de woning te verkopen.
• Controleren of de woning vrij is van schulden, lasten en juridische geschillen.
• Alle contracten controleren voordat u iets ondertekent.
• U vertegenwoordigen bij de notaris.
• De ondertekening van de eigendomsakte voorbereiden.
• De woning op uw naam laten inschrijven in het Spaanse eigendomsregister.
• Helpen bij het overzetten van nutsvoorzieningen en, indien nodig, vertalingen.

Communicatie is essentieel. Als u niet vloeiend Spaans spreekt, kies dan een advocaat of advocatenkantoor dat het proces en de documenten duidelijk kan uitleggen in een taal die u begrijpt.

9. Wat doet u zodra u uw droomwoning heeft gekozen?

Zodra u de woning heeft gevonden die u wilt kopen, is de volgende stap deze te reserveren door een reserveringsovereenkomst te ondertekenen en een aanbetaling te doen. Deze aanbetaling is doorgaans niet terugbetaalbaar als u van gedachten verandert, dus wees zeker van uw beslissing voordat u ondertekent.

Als u een nieuwbouwwoning koopt, is de volgende stap na de reservering normaal gesproken de koopovereenkomst, die ongeveer een maand later wordt ondertekend samen met een tweede betaling. Elke projectontwikkelaar heeft zijn eigen betalingsschema en het is essentieel dat u:

• Precies weet hoeveel u moet betalen en wanneer.
• Er zeker van bent dat u alle betalingstermijnen kunt nakomen om boetes of verlies van de reservering te voorkomen.

Uw advocaat moet nu een volledig juridisch due-diligenceonderzoek van de woning starten. Dit omvat:

• Verificatie van eigendom en juridische status.
• Controle van de vergunningen en garanties van de projectontwikkelaar bij nieuwbouwwoningen.
• Beoordeling van de contractvoorwaarden en bevestiging dat deze uw belangen beschermen.

Als alles in orde is, bereidt uw advocaat de definitieve ondertekening van de eigendomsakte (Escritura Pública de Compraventa) bij de notaris voor. Op dat moment wordt het resterende bedrag betaald en wordt de woning officieel aan u overgedragen.

10. De woning controleren

Er moeten verschillende belangrijke controles worden uitgevoerd om er zeker van te zijn dat de woning die u wilt kopen werkelijk zo'n goede aankoop is als deze lijkt. Vier van de belangrijkste aandachtspunten zijn:

• Juridische status van de woning
• Controle van nutsvoorzieningen en belastingen
• Juridische status van verbouwingen
• Technische inspectie van de woning door een architect

Juridische status van de woning

Uw advocaat moet een grondig onderzoek uitvoeren naar de juridische status van de woning. Dit omvat het opvragen en controleren van een actuele nota simple bij het Spaanse eigendomsregister.

De nota simple is een informatief uittreksel uit het eigendomsregister en bevat belangrijke informatie over de geregistreerde juridische status van de woning, waaronder:

• Een beschrijving en identificatie van de woning, met geregistreerde gegevens zoals locatie, grenzen en oppervlakte.
• De geregistreerde eigenaar of eigenaren en hun eigendomsrechten.
• Bestaande geregistreerde hypotheken.
• Lasten, beperkingen en andere geregistreerde bezwaringen die op de woning rusten.

Uw advocaat voert afzonderlijke controles uit op zaken die niet uitsluitend uit de nota simple kunnen worden vastgesteld, waaronder openstaande gemeenschappelijke kosten en onroerendgoedbelastingen, evenals de naleving van de stedenbouwkundige voorschriften.

Uw advocaat zal ook de relevante gegevens uit het kadaster (Catastro) controleren, waaronder:

• Het kadastrale referentienummer.
• De oppervlakte en andere kadastrale gegevens van de woning.
• Het kadastrale plan, dat kan helpen bij het identificeren van uitbreidingen, verbouwingen of aanvullende bebouwing die nader onderzoek vereisen.

De gegevens van het eigendomsregister en het kadaster worden vergeleken met de eigendomsakte en de fysieke woning om eventuele afwijkingen te identificeren die vóór de voltooiing van de aankoop moeten worden verduidelijkt of gecorrigeerd.

Bewijsstukken voor bewoning

Uw advocaat moet ook controleren of de woning beschikt over de vereiste documenten en vergunningen voor eerste of latere ingebruikname, overeenkomstig de toepasselijke regionale en gemeentelijke regelgeving.

Bij een nieuwbouwwoning bevestigen de vereiste documenten voor eerste ingebruikname dat de voltooide woning de noodzakelijke administratieve procedure heeft doorlopen en officieel bewoond mag worden.

Voor bestaande woningen kunnen andere vereisten gelden. In de Valenciaanse Gemeenschap wordt latere ingebruikname doorgaans afgehandeld via een declaración responsable, afhankelijk van de toepasselijke omstandigheden en gemeentelijke vereisten.

Deze documentatie is belangrijk omdat zij nodig kan zijn voor bepaalde hypotheek-, nuts- of administratieve procedures. De exacte vereisten voor het afsluiten of wijzigen van water- en elektriciteitscontracten kunnen verschillen naargelang de woning, gemeente en nutsleverancier.

Het is ook belangrijk deze documentatie zorgvuldig te controleren, omdat een toekomstige koper en diens advocaat bij een latere verkoop hun eigen juridische controles zullen uitvoeren en de relevante bewoningsdocumentatie kunnen opvragen.

Controle van nutsvoorzieningen en belastingen

Uw advocaat moet de status van openstaande rekeningen, gemeenschappelijke kosten en onroerendgoedbelastingen controleren en ervoor zorgen dat verschuldigde bedragen op passende wijze als onderdeel van de transactie worden afgehandeld. Dit omvat:

• Elektriciteit
• Water
• Gas, indien van toepassing
• Afvalstoffenheffing
• Gemeenschappelijke kosten
• Lokale onroerendgoedbelastingen (IBI/SUMA)

Deze controles zijn belangrijk om vast te stellen of er nog openstaande bedragen met betrekking tot de woning zijn en ervoor te zorgen dat deze vóór of bij de voltooiing van de aankoop correct worden afgehandeld.

Juridische status van verbouwingen

Aanvullende bouwwerkzaamheden, uitbreidingen of renovaties aan de woning moeten worden gecontroleerd om vast te stellen of de benodigde vergunningen of toestemmingen zijn verkregen en of de werkzaamheden correct zijn aangegeven en, waar vereist, zijn opgenomen in voormelde registers.

Dit kan onder meer gaan om uitbreidingen, zwembaden, terrassen, afgesloten ruimtes, extra kamers of andere wijzigingen die zijn aangebracht nadat de woning oorspronkelijk is gebouwd.

Als wijzigingen niet correct zijn toegestaan of geregistreerd, kan nader onderzoek nodig zijn voordat u de woning koopt. Afhankelijk van de omstandigheden kunnen onregelmatige bouwwerken juridische of administratieve problemen veroorzaken en ook moeilijkheden opleveren bij het verkrijgen van een hypotheek of een latere verkoop.

Technische inspectie van de woning

Bij bestaande woningen kunnen kopers ervoor kiezen een onafhankelijke technische inspectie te laten uitvoeren door een gekwalificeerde architect of bouwkundig deskundige.

Dit staat los van de juridische controles die uw advocaat uitvoert. Een technische inspectie kan helpen om bouwkundige gebreken, structurele problemen, vocht, scheuren of andere verborgen problemen op te sporen die tijdens een gewone bezichtiging mogelijk niet zichtbaar zijn.

Hoewel dit een lange lijst lijkt, zijn deze controles belangrijk. Een probleem vóór de voltooiing van de aankoop vaststellen en oplossen is veel eenvoudiger dan het ontdekken nadat de woning al van u is.

Vereniging van mede-eigenaars

Als de woning deel uitmaakt van een vereniging van mede-eigenaars (comunidad de propietarios), is het belangrijk te begrijpen hoe deze vereniging functioneert.

De vereniging is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, waaronder bijvoorbeeld:

• Zwembaden
• Tuinen
• Gangen en trappenhuizen
• Liften
• Gemeenschappelijke verlichting
• Afvoer- en leidingsystemen

Iedere eigenaar betaalt via de gemeenschappelijke kosten een aandeel in de onderhoudskosten. Beslissingen over onderhoud, verbeteringen en andere gemeenschappelijke zaken worden tijdens formele vergaderingen genomen. Als eigenaar heeft u stemrecht volgens de toepasselijke regels.

Voor bepaalde werkzaamheden aan uw eigen woning, vooral wanneer deze de structuur, gevel, gemeenschappelijke delen of het uiterlijk van het gebouw beïnvloeden, kan toestemming van de vereniging van mede-eigenaars nodig zijn, evenals de relevante gemeentelijke vergunning of toestemming.

De meeste verenigingen hebben een Administrador de Fincas (vastgoedbeheerder), die administratieve taken uitvoert, toeziet op de naleving van wettelijke verplichtingen en de voorzitter van de vereniging ondersteunt. De kwaliteit van het beheer verschilt per vereniging. Daarom is het verstandig om vóór de aankoop na te gaan hoe goed de vereniging wordt beheerd.

EPC - Energieprestatiecertificaat

Elke woning die in Spanje te koop of te huur wordt aangeboden, moet beschikken over een energieprestatiecertificaat (EPC), behoudens de wettelijk vastgelegde uitzonderingen. Dit certificaat geeft een energie-efficiëntielabel van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt).

Het EPC houdt rekening met het energieverbruik van de woning, waaronder verwarming, koeling en warm water.

De verkoper, of bij nieuwbouw de projectontwikkelaar, is verantwoordelijk voor het verstrekken van dit document, indien vereist, voordat de verkoop wordt afgerond.

11. Zorgen dat uw documenten in orde zijn

Uw advocaat speelt een belangrijke rol, niet alleen bij het controleren van de juridische status van de woning, maar ook bij het zorgen dat alle benodigde documenten en administratieve zaken in orde zijn. De twee belangrijkste juridische elementen voor buitenlandse kopers zijn het NIE-nummer en een volmacht, indien u niet persoonlijk bij de aankoop aanwezig kunt zijn.

Het NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Dit is uw identificatienummer als buitenlander. Buitenlandse kopers hebben doorgaans een NIE nodig om een woningaankoop af te ronden en te voldoen aan de bijbehorende fiscale en administratieve verplichtingen in Spanje.

In sommige gevallen is het mogelijk om het NIE via een Spaans consulaat in uw thuisland aan te vragen.

U kunt het ook persoonlijk aanvragen bij een vreemdelingenkantoor (Oficina de Extranjeros) of een politiebureau van de Policía Nacional in Spanje. Een advocaat met een volmacht kan het eveneens namens u verkrijgen, zonder dat u daarvoor naar Spanje hoeft te reizen.

Volmacht (Poder Notarial)

Als u belangrijke afspraken niet persoonlijk kunt bijwonen, zoals een afspraak bij de notaris of de ondertekening van documenten, kunt u een volmacht verlenen aan uw advocaat of een andere vertrouwde vertegenwoordiger.

Met dit juridische document kan uw vertegenwoordiger namens u optreden voor specifieke handelingen, waaronder:

• Een Spaanse bankrekening openen
• Contracten ondertekenen
• De aankoop afronden en de eigendomsakte ondertekenen
• Belastingaangiften beheren
• Uw NIE aanvragen

Een volmacht moet met inachtneming van de juiste formaliteiten worden opgesteld. Als de volmacht in het buitenland wordt verleend, kunnen aanvullende vereisten voor legalisatie of een apostille gelden, afhankelijk van waar en hoe de volmacht wordt opgesteld.

Een volmacht kan het proces aanzienlijk eenvoudiger maken als u niet in elke fase persoonlijk in Spanje aanwezig kunt zijn.

Ondertekening van de eigendomsakte (Escritura de Compraventa)

Zodra alle juridische controles zijn afgerond en aan het betalingsschema is voldaan, is de laatste stap de ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris.

De koper heeft het recht om de notaris te kiezen die deze ondertekening zal begeleiden.

De notaris zal:

• De identiteit en handelingsbekwaamheid van koper en verkoper controleren.
• De gegevens van de woning en de kadastrale informatie bevestigen.
• De geregistreerde eigendom en eventuele hypotheken, lasten of bezwaringen op de woning controleren.
• De vereiste documentatie met betrekking tot gemeenschappelijke kosten en relevante informatie over de woning controleren.
• De overeengekomen betalingswijze controleren en vastleggen.
• De juridische gevolgen van de transactie uitleggen en ervoor zorgen dat de akte de overeenkomst tussen de partijen correct weergeeft.
• Na ondertekening de akte elektronisch ter inschrijving indienen bij het eigendomsregister.

Zodra u de eigendomsakte ondertekent, is de verkoop definitief. Onderteken nooit een document dat u niet volledig begrijpt. Vraag uw advocaat om alles uitvoerig uit te leggen vóórdat u ondertekent.

Na ondertekening ontvangt u een kopie van de eigendomsakte, de Copia Simple. De originele notariële akte (matriz) blijft in het officiële archief van de notaris en gewaarmerkte afschriften kunnen worden afgegeven wanneer dat nodig is. Als u met een hypotheek koopt, wordt de hypotheek afzonderlijk in het eigendomsregister ingeschreven.

Zodra de woning officieel op uw naam in het eigendomsregister is ingeschreven, kunt u een gewaarmerkt afschrift van de eigendomsakte ontvangen, samen met de relevante registratiegegevens. Noteer de naam en locatie van de notaris voor het geval u in de toekomst nog een gewaarmerkt afschrift nodig heeft.

Op dit moment bent u officieel de juridische eigenaar van uw nieuwe woning in Spanje.

12. Na de aankoop

Nadat de eigendomsakte is ondertekend, zijn er nog enkele belangrijke stappen die moeten worden afgerond:

• De woning dient op uw naam in het eigendomsregister te worden ingeschreven.
• De nutsbedrijven moeten op de hoogte worden gebracht van de wijziging van eigenaar.

Uw advocaat zal deze administratieve wijzigingen normaal gesproken voor u afhandelen.

U dient nu ook alle betalingen met uw advocaat of juridisch vertegenwoordiger af te rekenen. Vraag om:

• Een gedetailleerde, gespecificeerde factuur voor alle verleende diensten.
• De originele facturen voor notariskosten, registratiekosten en betaalde belastingen.

Deze documenten zijn belangrijk voor uw eigen administratie, voor een eventuele toekomstige verkoop of wanneer u terugbetalingen moet aanvragen of juridische aangiften moet doen.

Bewaar al uw contracten, betalingsbewijzen, certificaten en garanties veilig en overzichtelijk. Zij vormen het juridische en financiële bewijs van uw woningaankoop in Spanje.

13. Samenvatting

Een woning kopen in Spanje kan een zeer waardevolle ervaring zijn, maar zoals bij iedere woningaankoop zijn zorgvuldige planning, weloverwogen beslissingen en betrouwbaar professioneel advies nodig. Dit zijn de belangrijkste punten om in gedachten te houden:

• Doe uw onderzoek. Leer de verschillende regio's van Spanje kennen en verken de gebieden waar u mogelijk wilt wonen. Wie woont er? Welke voorzieningen, openbaar vervoer en levensstijl zijn er? Kennis uit eerste hand is van onschatbare waarde.
• Denk op lange termijn. Houd rekening met uw huidige behoeften en hoe die in de toekomst kunnen veranderen. De locatie is vaak belangrijker dan de woning zelf. De nabijheid van gezondheidszorg, winkels, openbaar vervoer en het klimaat of de sociale omgeving van uw voorkeur spelen allemaal een rol in uw tevredenheid op lange termijn.
• Stel een realistisch budget op. Reserveer naast de aankoopprijs ongeveer 14% voor bijkomende kosten, waaronder belastingen, juridische kosten, notariskosten en registratiekosten. Houd ook rekening met eventuele hypotheekkosten.
• Houd rekening met terugkerende kosten. Ook na de aankoop blijven er financiële verplichtingen. Denk aan onroerendgoedbelasting (IBI/SUMA), inkomstenbelasting voor niet-residenten, nutsvoorzieningen en gemeenschappelijke kosten als de woning deel uitmaakt van een gemeenschappelijk complex. Zorg ervoor dat uw budget alle jaarlijkse onderhouds- en eigendomskosten dekt en uw brandverzekering (optioneel).
• Gebruik een onafhankelijke advocaat. Dit is een van de belangrijkste beslissingen die u zult nemen. Uw advocaat moet uitsluitend uw belangen vertegenwoordigen, geen belangenconflict hebben met de verkoper of projectontwikkelaar en bij voorkeur uw moedertaal vloeiend spreken. Hij of zij begeleidt u door iedere juridische stap en helpt uw aankoop te beschermen.
• Blijf betrokken en geïnformeerd. Stel vragen en vraag tijdens het aankoopproces om updates. Zorg ervoor dat u ieder document begrijpt voordat u het ondertekent. Als iets onduidelijk is, moet uw advocaat de tijd nemen om het volledig uit te leggen.
• Wees voorbereid op de stappen na de aankoop. Zodra de woning van u is, moet u ervoor zorgen dat alle noodzakelijke registraties voor nutsvoorzieningen en belastingen worden bijgewerkt. Vraag om kopieën van alle betalingsbewijzen, contracten en juridische documentatie. Bewaar alles overzichtelijk voor toekomstig gebruik.

Geniet van uw nieuwe woning in Spanje!

Wij hopen dat u deze gids nuttig heeft gevonden. Ons doel is u een duidelijk en uitgebreid overzicht te geven van het aankoopproces van een woning in Spanje, zodat u goed geïnformeerd en met vertrouwen de volgende stappen kunt zetten.

Spanje biedt een ruime keuze aan woningen voor ieder budget en iedere levensstijl. Of u nu op zoek bent naar een plek aan de kust, een woning op het platteland of een om permanent te wonen, er is voor iedereen iets te vinden.

Door het advies in deze gids te volgen en samen te werken met ervaren professionals zoals het team van Silc Estates, kunt u binnenkort veilig en met een gerust gevoel en vol vertrouwen de volgende stappen zetten naar uw eigen woning in de Spaanse zon.

Juridische ondersteuning door Ábaco Advisers

Deze gids is opgesteld met de ondersteuning van Ábaco Advisers, een onafhankelijk kantoor van advocaten en juridisch adviseurs dat gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht. Het kantoor werd opgericht in 1999 en helpt internationale cliënten al meer dan 25 jaar bij de aankoop van een woning in Spanje.

Ábaco Advisers biedt:

• Meer dan 25 jaar ervaring in Spaans vastgoedrecht.
• Een team van meer dan 50 experts, waaronder advocaten, economen, belastingadviseurs en andere gekwalificeerde professionals.
• Advies in 10 talen.
• Een bewezen staat van dienst: meer dan 40.000 cliënten geholpen bij de aankoop van een woning in Spanje.
• Transparant en gemakkelijk te begrijpen advies en juridische bescherming gedurende het hele aankoopproces.

Hun dienstverlening voldoet aan de Spaanse wetgeving en is erop gericht de belangen van hun cliënten gedurende het hele proces te beschermen. Duidelijk kunnen communiceren in uw eigen taal vormt eveneens een belangrijk onderdeel van hun dienstverlening.

Share