Verhuurlicenties voor vakantiewoningen aan de Costa Blanca: wat u moet weten

De Costa Blanca blijft een van de meest populaire bestemmingen in Spanje voor internationale kopers die willen genieten van de mediterrane levensstijl en aantrekkelijke verhuurinkomsten willen genereren wanneer zij hun woning niet gebruiken.

Met de recente wijzigingen in de regelgeving voor toeristische verhuur stellen veel eigenaren dezelfde vraag:

“Kan ik mijn woning nog steeds legaal verhuren?”

Het goede nieuws is: ja, absoluut. Hieronder leggen we uit wat u moet weten over het verkrijgen van een toeristische verhuurlicentie (VUT) in de Valenciaanse Gemeenschap, welke veranderingen zijn doorgevoerd en waarom uw investering zowel rendabel als plezierig kan blijven.

Wat is een Toeristische Verhuurlicentie (VUT)?

Als u uw woning wilt verhuren voor korte verblijven (10 dagen of minder), moet u deze registreren als Vivienda de Uso Turístico (VUT) bij de Generalitat Valenciana.

(Opmerking: De regelgeving spreekt over “10 dagen”, dus kalenderdagen, maar in de praktijk wordt dit meestal geïnterpreteerd als 10 nachten.)

Deze licentie garandeert dat uw woning voldoet aan de vereiste normen voor:

• Veiligheid
• Kwaliteit
• Bewoonbaarheid
• Registratie van toeristenbelasting

De procedure is eenvoudig, maar moet voltooid zijn voordat u de woning adverteert op platforms zoals Airbnb, Booking.com of andere verhuurwebsites.

Wat is er recent veranderd?

De Valenciaanse Gemeenschap heeft nieuwe maatregelen ingevoerd om de markt voor toeristische verhuur beter te reguleren. De belangrijkste wijzigingen zijn:

1. Zonering

Sommige gemeenten hebben zones aangewezen waar toeristische verhuur is toegestaan of beperkt. De ligging van uw woning bepaalt of u een VUT-licentie kunt verkrijgen.

2. Toestemming van de vereniging van eigenaren

In gebouwen met een VvE kan voorafgaande toestemming vereist zijn. Elke gemeenschap heeft eigen statuten, dus controle hiervan is essentieel.

3. Categorisatie en nalevingsvereisten

Woningen moeten voldoen aan minimumvereisten inzake noodinformatie, toegang, klimaatregeling, internet, veiligheidsvoorzieningen, minimale afmetingen, ventilatie, brandveiligheid en energiecertificatie. De licenties worden nu ingedeeld in: standaard, superieur en premium.

Belangrijk goed nieuws: u kunt zonder licentie verhuren voor verblijven van meer dan 10 dagen

Een van de meest gunstige veranderingen is:

Bij verhuur voor periodes van langer dan 10 dagen heeft u geen toeristische verhuurlicentie nodig en is er geen toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren.

Dit maakt het mogelijk voor veel eigenaren om legaal te blijven verhuren zonder beperkingen, door eenvoudigweg hun verhuurstrategie aan te passen.

Het biedt ook kansen om gezinnen, telewerkers, digitale nomaden, golfers en overwinteraars aan te trekken, die vaak boekingen maken van twee weken, een maand of een heel seizoen.

Deze flexibiliteit is een groot voordeel voor wie stabiele inkomsten wil met minder administratieve lasten.

Deze regeling is volledig legaal en erkend door de Valenciaanse autoriteiten. Verhuringen van 11 dagen of meer vallen onder de nationale wetgeving voor seizoensverhuur of langetermijnverhuur.

Natuurlijk moet u altijd voldoen aan de algemene huurwetgeving, inkomsten correct aangeven en ervoor zorgen dat het contract duidelijk de minimale verblijfsduur vermeldt.

Andere belangrijke punten van de nieuwe regelgeving

1. Toeristische licenties gelden alleen voor verblijven van 10 dagen of minder.

Voor weekendverblijven of 5–7-daagse boekingen is een licentie verplicht.

2. Duidelijke regels bieden meer zekerheid aan eigenaren.

Het nieuwe juridische kader zorgt voor meer transparantie en minder onzekerheid.

3. Beslissingen van gemeenschappen volgen nu gereguleerde procedures.

Dit vermindert conflicten en maakt het beheer eenvoudiger.

Wat betekent dit voor investeerders?

De nieuwe regels bieden flexibele verhuurstrategieën:

Optie A: Verhuur van meer dan 10 dagen (geen licentie nodig)

• Geen administratieve procedures
• Ideaal voor gezinsverblijven, overwinteraars en seizoensverhuur
• Minder wisselingen en stabielere inkomsten
• Minder slijtagekosten

Optie B: Aanvragen van een toeristische licentie voor korte verblijven

• Mogelijkheid tot week- of weekendverhuur
• Hogere omloopsnelheid, maar hogere prijzen per nacht
• Voldoen aan diverse formele vereisten: evacuatieplan, 24-uurstelefoon, geen sleutelkluizen, verwarming, airco, internet, EHBO-kit, enzovoort

Beide opties zijn legaal en kunnen zeer winstgevend zijn.

Waarom dit belangrijk is als u een woning bezit of aankoopt

• Uw verhuurmogelijkheden blijven sterk
• U kunt legaal verhuren zonder licentie voor verblijven van meer dan 10 dagen
• De Costa Blanca behoudt een hoge vraag gedurende het hele jaar
• De nieuwe regels brengen duidelijkheid en veiligheid
• Vastgoedinvesteringen blijven zeer aantrekkelijk

Silc Estates begeleidt kopers bij het maximaliseren van hun rendement binnen de geldende regelgeving.

Waarom vastgoedeigendom aan de Costa Blanca nog steeds een uitstekende investering is

Ondanks de veranderingen blijven vakantiewoningen, zowel met als zonder licentie, een van de meest aantrekkelijke investeringsmogelijkheden:

• Hoge vraag door meer dan 320 zonnige dagen per jaar
• Uitstekende bezettingspercentages in golfresorts, kustplaatsen en nieuwe projecten
• Flexibele verhuurmogelijkheden: vakantie, middellange of lange termijn
• Sterke waardestijging, vooral in gevestigde resorts en nieuwe ontwikkelingen

Veel eigenaren combineren beide modellen: verhuur op middellange termijn zonder licentie en toeristische verhuur zodra de VUT is goedgekeurd.

Hoe de VUT-licentie aanvragen: Stap voor stap

1. Toestemming vragen aan de Vereniging van Eigenaren
2. Zonering en geschiktheid controleren
3. Vereiste documenten verzamelen
4. De online verklaring van verantwoordelijkheid (DR) indienen
5. Registratie bij de toeristische autoriteit
6. Het officiële licentienummer ontvangen

U mag beginnen met verhuren zodra de DR is ingediend. De VUT-licenties zijn 5 jaar geldig en moeten daarna worden vernieuwd.

Hulp nodig? Wij kunnen u in contact brengen met de juiste specialisten

Hoewel Silc Estates zelf geen licentieaanvragen of verhuurbeheer uitvoert, werken wij samen met betrouwbare lokale specialisten die helpen met:

• Licentieaanvragen
• Verhuurstrategieën
• Wettelijke naleving
• Updates van lokale regelgeving
• Optimalisatie van verhuurinkomsten

Wij brengen u in contact met deskundigen die het volledige proces efficiënt kunnen afhandelen.

Slotboodschap

Eigendom aan de Costa Blanca blijft een uitstekende keuze voor zowel levensstijl als investering. De nieuwe regels zijn bedoeld om een beter georganiseerde en kwalitatieve verhuurmarkt te creëren, niet om mogelijkheden te beperken. En vergeet niet: U kunt uw woning nog steeds volledig legaal verhuren voor verblijven van meer dan 11 dagen, zelfs zonder toeristische licentie

Share