Licencje na Wynajem Wakacyjny na Costa Blanca: Co Należy Wiedzieć

Costa Blanca pozostaje jednym z najbardziej pożądanych regionów Hiszpanii wśród międzynarodowych nabywców nieruchomości, którzy chcą korzystać ze śródziemnomorskiego stylu życia i jednocześnie uzyskiwać atrakcyjne dochody z wynajmu, gdy sami nie korzystają z domu.

Po ostatnich zmianach w przepisach dotyczących wynajmu turystycznego wielu właścicieli zadaje sobie to samo pytanie:

„Czy nadal mogę legalnie wynajmować moją nieruchomość?”

Dobra wiadomość brzmi: tak, oczywiście. Poniżej wyjaśniamy wszystko, co trzeba wiedzieć o uzyskaniu licencji na wynajem turystyczny (VUT) we Wspólnocie Walenckiej, jakie zaszły zmiany i dlaczego inwestycja wciąż może być zarówno rentowna, jak i przyjemna.

Czym Jest Licencja na Wynajem Turystyczny (VUT)?

Jeśli chcesz wynajmować swoją nieruchomość na krótkie pobyty (10 dni lub mniej), musisz zarejestrować ją jako Vivienda de Uso Turístico (VUT) w Generalitat Valenciana.

(Uwaga: Przepisy mówią o „10 dniach”, czyli dniach kalendarzowych, jednak w praktyce często interpretuje się to jako 10 nocy.)

Licencja ta gwarantuje, że nieruchomość spełnia określone normy dotyczące:

• bezpieczeństwa
• jakości
• warunków mieszkalnych
• rejestracji podatku turystycznego

Proces jest prosty, lecz musi zostać ukończony przed opublikowaniem ogłoszenia na platformach takich jak Airbnb, Booking.com czy inne portale wynajmu.

Co Zmieniło Się Ostatnio?

Wspólnota Walencka wprowadziła nowe przepisy mające na celu lepszą organizację rynku wynajmu turystycznego. Najważniejsze zmiany to:

1. Zasady strefowania

Niektóre gminy wyznaczyły strefy, w których wynajem turystyczny jest dozwolony lub ograniczony. To, czy Twoja nieruchomość znajduje się w strefie dozwolonej, decyduje o możliwości uzyskania licencji VUT.

2. Zgoda wspólnoty mieszkaniowej

W budynkach ze wspólnotą właścicieli może być wymagana uprzednia zgoda. Każda wspólnota ma własne statuty, które należy sprawdzić.

3. Kategoryzacja i wymogi techniczne

Nieruchomości muszą spełniać określone minimalne wymogi w zakresie informacji awaryjnych, dostępu, klimatyzacji, internetu, bezpieczeństwa, minimalnych wymiarów, wentylacji, ochrony przeciwpożarowej oraz certyfikatu energetycznego. Licencje dzielą się teraz na: standard, superior oraz premium.

Najlepsza Wiadomość: Możesz Wynajmować Bez Licencji przy Pobytach Powyżej 10 Dni

Jedna z najkorzystniejszych zmian to:

Jeśli wynajmujesz nieruchomość na okres dłuższy niż 10 dni, nie potrzebujesz licencji turystycznej ani zgody wspólnoty właścicieli.

Dzięki temu wielu właścicieli może kontynuować legalny wynajem bez ograniczeń, jedynie dostosowując strategię wynajmu.

Zmiana ta tworzy również duże możliwości przyciągnięcia rodzin, pracowników zdalnych, cyfrowych nomadów, golfistów oraz klientów zimowych, którzy często rezerwują pobyty dwutygodniowe, miesięczne lub sezonowe.

Elastyczność ta stanowi ogromną zaletę dla osób, które oczekują stabilnych dochodów przy mniejszej ilości formalności.

Zmiana ta jest całkowicie legalna i uznana przez władze Wspólnoty Walenckiej. Wynajmy na 11 dni lub dłużej podlegają prawu państwowemu (wynajem sezonowy lub długoterminowy).

Oczywiście nadal należy przestrzegać ogólnych przepisów dotyczących najmu, prawidłowo rozliczać dochód oraz jasno określić minimalną długość pobytu w umowie.

Inne Kluczowe Elementy Nowych Przepisów

1. Licencje turystyczne dotyczą wyłącznie pobytów 10 dni lub krótszych.

Jeśli chcesz oferować weekendowe pobyty lub wynajmy 5–7 dniowe, licencja jest konieczna.

2. Jasne przepisy oznaczają większe bezpieczeństwo dla właścicieli.

Nowe regulacje przynoszą większą przejrzystość i redukują niepewność.

3. Wspólnoty mieszkaniowe działają według ustalonych procedur.

Zmniejsza to konflikty i ułatwia proces decyzyjny.

 Co To Oznacza dla Inwestorów?

Nowe przepisy umożliwiają elastyczne strategie wynajmu:

Opcja A: Wynajem powyżej 10 dni (bez licencji)

• Brak procedur administracyjnych
• Idealny dla rodzin, zimowników i pobytów sezonowych
• Mniejsza rotacja najemców i stabilniejsze dochody
• Mniejsze zużycie nieruchomości

Opcja B: Wniosek o licencję turystyczną dla krótkich pobytów

• Możliwość wynajmu tygodniowego lub weekendowego
• Większa rotacja, lecz wyższe stawki za noc
• Wymogi formalne: widoczny plan ewakuacji, telefon alarmowy 24/7, zakaz skrzynek na klucze, klimatyzacja, ogrzewanie, internet, apteczka itp.

Obie opcje są legalne i mogą być bardzo dochodowe.

Dlaczego To Ważne, Jeśli Masz Nieruchomość lub Planujesz Zakup

• Twoje możliwości wynajmu pozostają bardzo duże
• Możesz wynajmować legalnie bez licencji przy pobytach powyżej 10 dni
• Costa Blanca cieszy się nieprzerwaną popularnością przez cały rok
• Nowe regulacje zapewniają większą jasność i bezpieczeństwo
• Nieruchomości inwestycyjne pozostają bardzo atrakcyjne

Silc Estates wspiera kupujących, pomagając im maksymalizować zwrot z inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Dlaczego Nieruchomości na Costa Blanca Nadal Są Świetną Inwestycją

Pomimo zmian, wynajem wakacyjny — zarówno z licencją, jak i bez — pozostaje jedną z najlepszych możliwości:

• Duży popyt przez cały rok dzięki ponad 320 dniom słońca
• Wysokie poziomy obłożenia w resortach golfowych, miejscowościach nadmorskich i nowych inwestycjach
• Elastyczne formy wynajmu: wakacyjny, średnioterminowy i długoterminowy
• Wysoka stopa wzrostu wartości, szczególnie w resortach golfowych i nowych projektach

Wielu właścicieli łączy oba modele, wynajmując średnioterminowo bez licencji oraz krótkoterminowo po uzyskaniu VUT.

Jak Uzyskać Licencję VUT: Krok po Kroku

1. Uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej
2. Sprawdzenie strefy i kwalifikacji
3. Zebranie dokumentów
4. Złożenie deklaracji odpowiedzialności (DR) online
5. Rejestracja nieruchomości w urzędzie turystycznym
6. Otrzymanie numeru licencji

Wynajem można rozpocząć już po złożeniu DR. Licencja VUT jest ważna przez 5 lat i wymaga odnowienia po upływie tego okresu.

Potrzebujesz Pomocy? Możemy Skontaktować Cię z Odpowiednimi Specjalistami

Silc Estates nie zajmuje się bezpośrednio składaniem wniosków o licencje ani zarządzaniem wynajmem, lecz współpracujemy z zaufanymi lokalnymi specjalistami, którzy mogą pomóc w:

• Uzyskaniu licencji
• Strategiach wynajmu krótkoterminowego i średnioterminowego
• Kwestiach prawnych
• Aktualizacjach przepisów
• Maksymalizacji zysków z wynajmu

Skierujemy Cię do kwalifikowanych ekspertów, którzy sprawnie przeprowadzą cały proces.

Ostatnia Wiadomość

Posiadanie nieruchomości na Costa Blanca pozostaje doskonałą decyzją — zarówno styl życia, jak i inwestycja. Nowe przepisy mają na celu poprawę organizacji i jakości rynku wynajmu, a nie ograniczenie możliwości.

Pamiętaj: Możesz nadal legalnie wynajmować swoją nieruchomość na pobyty dłuższe niż 11 dni, nawet bez licencji turystycznej.

 

Share