Licences de Location Saisonnière sur la Costa Blanca : Ce Qu’il Faut Savoir

La Costa Blanca reste l’une des destinations les plus prisées d’Espagne pour les acheteurs internationaux souhaitant profiter du style de vie méditerranéen et générer des revenus locatifs attractifs lorsqu’ils n’utilisent pas leur propriété.

Avec les récents changements dans la réglementation des locations touristiques, de nombreux propriétaires se posent la même question :

« Puis-je encore louer légalement mon logement ? »

La bonne nouvelle est oui, absolument. Voici tout ce que vous devez savoir concernant l'obtention d’une licence de location touristique (VUT) dans la Communauté Valencienne, les changements récents et pourquoi votre investissement peut continuer à être rentable et agréable.

Qu’est-ce qu’une Licence de Location Touristique (VUT) ?

Si vous souhaitez louer votre bien pour de courtes durées (10 jours ou moins), vous devez l’enregistrer en tant que Vivienda de Uso Turístico (VUT) auprès de la Generalitat Valenciana.

(À noter : La réglementation mentionne “10 jours”, c’est-à-dire des jours calendaires, mais dans la pratique cela est généralement compris comme 10 nuits.)

Cette licence garantit que votre propriété respecte les normes en matière de :

• Sécurité
• Qualité
• Habitabilité
• Enregistrement de la taxe touristique

La procédure est simple, mais elle doit être finalisée avant la publication de l’annonce sur Airbnb, Booking.com ou tout autre portail de location.

Ce Qui a Changé Récemment

La Communauté Valencienne a instauré de nouvelles mesures pour mieux encadrer la location touristique. Les principales nouveautés sont :

1. Règles de zonage

Certaines communes ont défini des zones où les locations touristiques sont autorisées ou limitées. L’emplacement de votre propriété détermine si vous pouvez obtenir une licence VUT.

2. Approbation de la communauté de copropriétaires

Dans les immeubles avec copropriété, une autorisation préalable peut être nécessaire. Chaque communauté a ses propres statuts qu’il faut impérativement consulter.

3. Catégorisation et exigences de conformité

Les propriétés doivent désormais répondre à des critères minimaux concernant les informations d’urgence, les accès, la climatisation, l’internet, les dispositifs de sécurité, les dimensions minimales, la ventilation, la protection incendie et le certificat énergétique. Les licences sont désormais classées en trois catégories : standard, supérieure et premium.

Grande Bonne Nouvelle : Vous Pouvez Louer Sans Licence pour des Séjours de Plus de 10 Jours

L’un des changements les plus importants et avantageux est le suivant :

Pour les locations de plus de 10 jours, vous n’avez pas besoin de licence touristique ni de l’autorisation de la copropriété.

Cela permet à de nombreux propriétaires de continuer à louer légalement et sans restriction en adaptant simplement leur stratégie locative.

Cela attire également des familles, télétravailleurs, nomades digitaux, golfeurs et hivernants, qui réservent souvent des séjours de deux semaines, mensuels ou de longue durée.

Cette flexibilité constitue un avantage majeur pour ceux qui recherchent des revenus stables avec moins de démarches administratives.

Cette mesure est totalement légale et reconnue par les autorités valenciennes. Les locations de 11 jours ou plus sont régies par la législation nationale (locations de saison ou de longue durée).

Vous devez néanmoins respecter les lois de location en vigueur, déclarer correctement vos revenus et indiquer clairement la durée minimale dans le contrat.

 Autres Points Clés de la Nouvelle Réglementation

1. Les licences touristiques ne s’appliquent qu’aux séjours de 10 jours ou moins.

Pour les séjours de week-end ou de 5 à 7 jours, une licence est obligatoire.

2. Des règles plus claires offrent une plus grande sécurité aux propriétaires.

Le nouveau cadre légal améliore la transparence et réduit l’incertitude.

3. Les décisions des copropriétés suivent désormais des procédures réglementées.

Cela réduit les conflits et facilite la gestion.

Ce Que Cela Signifie pour les Investisseurs

Les nouvelles règles permettent des stratégies de location flexibles :

Option A : Locations de plus de 10 jours (sans licence)

• Aucune démarche administrative
• Idéal pour les familles, les séjours d’hiver ou de saison
• Moins de rotation et revenus plus stables
• Moindre usure de la propriété

Option B : Obtenir une licence touristique pour les courts séjours

• Permet des locations à la semaine ou au week-end
• Rotation plus élevée mais tarifs journaliers supérieurs
• Nombreuses obligations formelles : plan d’évacuation, numéro d’assistance 24 h sur 24, interdiction de boîtes à clés, climatisation, chauffage, internet, trousse de premiers secours, etc.

Les deux options sont légales et potentiellement très rentables.

 Pourquoi C’est Important Si Vous Possédez ou Achetez une propriété

• Vos possibilités de location restent très fortes
• Vous pouvez louer légalement sans licence pour des séjours de plus de 10 jours
• La Costa Blanca bénéficie d’une demande constante toute l’année
• Les nouvelles règles apportent clarté et sécurité
• Les biens d’investissement restent très attractifs

Silc Estates accompagne les acheteurs afin d’optimiser la rentabilité tout en respectant la réglementation.

Pourquoi Posséder un Bien sur la Costa Blanca Reste un Excellent Investissement

Malgré les changements, les locations saisonnières, avec ou sans licence, demeurent l’une des meilleures opportunités pour les propriétaires :

• Forte demande toute l’année grâce à plus de 320 jours d’ensoleillement
• Excellents taux d’occupation dans les resorts golfiques, les zones côtières et les nouveaux développements
• Options de location flexibles : vacances, moyenne durée ou longue durée
• Forte valorisation, notamment dans les resorts consolidés et les nouveaux projets

Beaucoup de propriétaires combinent les deux modèles : locations de moyenne durée sans licence et locations touristiques une fois la VUT approuvée.

Comment Obtenir la Licence VUT : Étapes à Suivre

1. Demander l’autorisation à la copropriété
2. Vérifier la zone et l’éligibilité
3. Rassembler les documents requis
4. Déposer la déclaration responsable (DR) en ligne
5. Enregistrer le logement auprès de l’autorité touristique
6. Recevoir le numéro officiel de licence

Vous pouvez commencer à louer dès que la DR est déposée. Les licences VUT sont valables 5 ans et doivent être renouvelées à expiration. 

Besoin d’Aide ? Nous Pouvons Vous Mettre en Contact avec les Bons Professionnels

Silc Estates ne gère pas directement les demandes de licence ni l’administration locative, mais nous travaillons avec des spécialistes locaux de confiance qui peuvent vous aider dans :

• Les demandes de licence
• Les stratégies de location à court ou moyen terme
• La conformité légale
• Le suivi de la législation
• L'optimisation des revenus locatifs

Nous vous mettons en relation avec des professionnels qualifiés capables de gérer l’ensemble du processus.

Message Final

Posséder un bien sur la Costa Blanca reste un excellent choix, tant pour le style de vie que pour l’investissement. Les nouvelles règles visent à créer un marché plus organisé et de meilleure qualité, et non à limiter les opportunités.

Et n’oubliez pas : Vous pouvez continuer à louer votre logement légalement pour des séjours de plus de 11 jours, même sans licence touristique.

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