Licencias de Alquiler Vacacional en la Costa Blanca: Lo Que Debes Saber

La Costa Blanca sigue siendo uno de los destinos más demandados de España para compradores internacionales que desean disfrutar del estilo de vida mediterráneo y obtener ingresos atractivos por alquiler cuando no utilizan su vivienda.

Con los últimos cambios en la normativa de alquiler turístico, muchos propietarios se hacen la misma pregunta:

“¿Puedo seguir alquilando mi propiedad legalmente?”

La buena noticia es que sí, absolutamente.

A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la obtención de una licencia de alquiler vacacional (VUT) en la Comunidad Valenciana, qué ha cambiado y por qué tu inversión puede seguir siendo tanto rentable como disfrutable.

Qué es una Licencia de Alquiler Turístico (VUT)

Si deseas alquilar tu propiedad para estancias de corta duración (10 días o menos), debes registrarla como Vivienda de Uso Turístico (VUT) ante la Generalitat Valenciana.

(Nota: La normativa habla de “10 días”, es decir días naturales, aunque en la práctica suele interpretarse como 10 noches.)

Esta licencia garantiza que tu vivienda cumple los estándares necesarios en cuanto a:

• Seguridad
• Calidad
• Habitabilidad
• Registro del impuesto turístico

El proceso es sencillo, pero debe completarse antes de anunciar la propiedad en plataformas como Airbnb, Booking.com u otros portales de alquiler.

Qué Ha Cambiado Recientemente

La Comunidad Valenciana ha introducido nuevas medidas para organizar mejor el mercado del alquiler turístico. Las principales novedades son:

1. Normas de zonificación

Algunos municipios han definido zonas donde los alquileres turísticos están permitidos o restringidos. La ubicación de tu propiedad dentro o fuera de estas zonas determina si puede obtener una licencia VUT.

2. Aprobación de la comunidad de propietarios

En edificios con comunidad, puede ser necesaria una aprobación previa. Cada comunidad tiene sus propios estatutos, por lo que es fundamental comprobar sus normas específicas.

3. Categorización y requisitos de cumplimiento

Las viviendas deben cumplir estándares mínimos en materia de información de emergencia y accesos, climatización, internet, elementos de seguridad, dimensiones mínimas, ventilación, protección contra incendios y certificado energético.

Las licencias incluyen ahora una clasificación: estándar, superior y premium.

La Gran Buena Noticia: Puedes Alquilar Sin Licencia Turística en Estancias de Más de 10 Días

Uno de los cambios más importantes y beneficiosos es el siguiente:

Si alquilas tu propiedad por periodos superiores a 10 días, no necesitas una licencia turística ni necesitas permiso de la comunidad de propietarios

Esto permite que muchos propietarios sigan alquilando legalmente y sin restricciones, simplemente ajustando su estrategia de alquiler.

Además, abre oportunidades para atraer a familias, teletrabajadores, nómadas digitales, golfistas y clientes de invierno, que suelen reservar estancias de dos semanas, mensuales o de temporada.

Esta flexibilidad es una gran ventaja para quienes buscan ingresos estables con menos carga administrativa.

Esta medida es completamente legal y está reconocida por las autoridades valencianas. Los arrendamientos por un tiempo igual o superior a 11 días se regirán por la legislación estatal (arrendamientos de temporada y larga estancia)

Por supuesto, debes respetar la normativa general de arrendamientos, declarar los ingresos correctamente y asegurarte de que el contrato indique claramente la estancia mínima.

Otros Puntos Clave de la Nueva Regulación

1. Las licencias turísticas solo se aplican a estancias de 10 días o menos.

Si deseas ofrecer estancias de fin de semana o de 5 a 7 días por ejemplo, sí es necesaria una licencia turística.

2. Las normas más claras aportan mayor seguridad a los propietarios.

El nuevo marco legal aporta transparencia y reduce la incertidumbre.

3. Las decisiones de las comunidades siguen procedimientos regulados.

Las asociaciones de vecinos funcionan ahora con pautas legales más claras, lo que reduce conflictos y simplifica la gestión.

Qué Significa Esto para los Inversores

Las nuevas reglas permiten estrategias de alquiler flexibles:

Opción A: Alquileres de más de 10 días (sin licencia)

• Sin trámites de licencias
• Ideal para estancias familiares, de invierno o de temporada
• Menos rotación y mayor estabilidad de ingresos
• Menos costes de renovación por frecuencia de uso

Opción B: Solicitar una licencia turística para estancias cortas

• Permite estancias semanales o de fin de semana
• Mayor rotación, pero precios por noche más altos
• Cumplimiento de muchos requisitos formales para ejercer la actividad: plan de evacuación visible, teléfono de asistencia 24 horas, no posibilidad de uso de cajetines de llaves, refrigeración, calefacción, internet, botiquín, etc..

Ambas opciones son legales y pueden ser muy rentables.

Por Qué Es Importante Si Ya Tienes o Estás Comprando una Propiedad

• Tus oportunidades de alquiler siguen siendo muy fuertes
• Puedes alquilar legalmente sin licencia en estancias de más de 10 días
• La Costa Blanca mantiene una demanda constante durante todo el año
• Las nuevas normas aportan claridad y seguridad
• Las propiedades de inversión siguen siendo muy atractivas

En Silc Estates, orientamos a los compradores para que puedan maximizar su rentabilidad cumpliendo la normativa.

Por Qué Seguir Siendo Propietario en la Costa Blanca es una Gran Inversión

A pesar de los cambios, los alquileres vacacionales, tanto los superiores a 10 noches como los que requieren licencia, continúan siendo una de las oportunidades más interesantes para los propietarios:

• Alta demanda durante todo el año gracias a más de 320 días de sol
• Excelentes niveles de ocupación en campos de golf, zonas costeras y nuevas urbanizaciones
• Opciones de alquiler flexibles: vacaciones, media estancia o larga duración
• Fuerte revalorización, especialmente en resorts consolidados y nuevos desarrollos

Muchos propietarios combinan ambos modelos: alquileres de media estancia sin licencia y alquileres turísticos una vez aprobada la VUT.

Cómo Obtener la Licencia VUT: Paso a Paso

Si decides solicitarla, el proceso es sencillo con la orientación adecuada:

1. Solicitar autorización a la comunidad de propietarios para ejercer la actividad
2. Verificar la zonificación y la elegibilidad
3. Reunir los documentos requeridos (certificado energético, cédula de habitabilidad, equipamiento de seguridad, etc.)
4. Presentar la declaración responsable (DR) online
5. Registrar la vivienda ante la autoridad turística
6. Recibir el número oficial de licencia

Puedes comenzar a alquilar desde el momento en que presentas la DR, incluso si la aprobación final está pendiente.

Las VUT tienen una validez de 5 años teniéndose que renovar transcurrido dicho periodo

¿Necesitas Ayuda? Podemos Ponerte en Contacto con los Profesionales Adecuados

Navegar por la normativa de alquiler puede resultar complejo, especialmente para propietarios internacionales.

Aunque Silc Estates no gestiona directamente la solicitud de licencias ni la administración de alquileres, trabajamos con especialistas locales de confianza que pueden ayudarte con:

• Solicitudes de licencia
• Estrategias de alquiler a corto y medio plazo
• Cumplimiento legal
• Actualizaciones legislativas
• Optimización de la rentabilidad del alquiler

Te orientamos y te ponemos en contacto con profesionales cualificados que pueden encargarse de todo el proceso de forma eficiente y fiable.

Mensaje Final

Ser propietario en la Costa Blanca sigue siendo una excelente decisión tanto de estilo de vida como de inversión.

Las nuevas normas buscan crear un mercado de alquiler más organizado y de mayor calidad, no limitar las oportunidades.

Y recuerda: Puedes seguir alquilando tu propiedad legalmente en estancias de más de 11 días, incluso sin licencia turística.

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