F.A.Q.

Het is niet verplicht om een juridisch adviseur of advocaat onder de arm te nemen, maar het is wel aan te bevelen. Uw keuze van een advocaat is belangrijk bij de aankoop van uw eigendom. Hij behartigt immers uw belangen.

Uw advocaat moet:

• In staat zijn om gemakkelijk met u te communiceren - zorg ervoor dat ze uw moedertaal goed spreken
• Beschikbaar zijn voor uw eventuele vragen
• Een goede reputatie hebben
• Al een tijdje gevestigd zijn - u wilt er zeker van zijn dat uw advocaat ervaring heeft en betrouwbaar is

Een volmacht of "Poder Notarial" is een schriftelijke machtiging waarmee iemand die u vertrouwt u kan vertegenwoordigen in juridische zaken of transacties. De volmacht heeft vele toepassingen, waaronder het verkrijgen van een NIE nummer en het mogelijk maken van transacties tijdens het erfenis proces. Als u overweegt een woning te kopen in Spanje dan kan de volmacht het hele proces veel gemakkelijker maken.

De eerste vereiste die het proces van het kopen van een onroerend goed in Spanje start, is het verkrijgen van uw NIE nummer. Uw ‘Número de Identificación de Extranjeros ‘ heeft u nodig om geregistreerd te worden bij de Spaanse belastingdienst.

De notaris is een beroepsbeoefenaar binnen het Spaanse rechtssysteem en zijn/haar belangrijkste functie is het valideren van Spaanse documenten om ervoor te zorgen dat particuliere overeenkomsten aan bepaalde wettelijke criteria voldoen. De Spaanse notaris is betrokken bij het legaliseren van overeenkomsten en contracten en gebruikt een stempel en een handtekening om deze te bekrachtigen.

Het belangrijkste verschil tussen een advocaat en een notaris is dat de advocaat zich bezighoudt met particuliere documenten zoals contracten en een cliënt kan vertegenwoordigen, bijvoorbeeld in een rechtszaak. Een notaris daarentegen brengt een document in het publieke domein.

De notaris moet zich aan een strikte code houden en de wet op het notarisambt omschrijft zijn functie en de reikwijdte van zijn of haar bevoegdheden. De notaris heeft een zeer hoog kwalificatieniveau en moet een aantal zeer strenge examens afleggen om deze status te bereiken. Zij moeten eerst vijf jaar aan de universiteit studeren om het diploma van advocaat te behalen. Vervolgens moeten zij een aanvullend vergelijkend examen afleggen, dat gemiddeld nog eens drie tot vijf jaar voorbereiding vergt.

De verkoopovereenkomst van een onroerend goed kan alleen in het kadaster worden ingeschreven door middel van een openbare akte die voor een notaris wordt ondertekend en gewaarmerkt.

Om ervoor te zorgen dat uw aankoop probleemloos verloopt, zijn er een aantal wettelijke en fiscale verplichtingen waaraan u moet voldoen.

Deze kunnen worden onderverdeeld in:

• Externe kosten
• Belastingen
• Juridische kosten voor het aankoopproces

Externe kosten

De grootste externe kosten zijn voor de Spaanse notaris en het Spaanse Kadaster

De notariskosten zijn wettelijk vastgesteld en het werkelijk te betalen bedrag is afhankelijk van de omvang van de wettelijke bepalingen in de eigendomsakte. Als richtlijn kunnen we zeggen dat de kosten normaal gesproken beginnen bij ca 800 euro.

Het Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad) is een officieel register dat de rechten van de eigenaars van een Spaans onroerend goed beschermt. De eigendomsakte moet worden ingeschreven in het lokale kadaster. De kosten hangen af van de waarde van het onroerend goed, maar beginnen normaal bij ca 400 euro.

Er zijn andere extra kosten die van toepassing zijn in sommige gevallen, afhankelijk van individuele omstandigheden. Bijvoorbeeld, als u nog nooit een fiscaal belang in Spanje hebt gehad, moet u een NIE nummer hebben voordat u een bankrekening kunt openen of uw woning kunt kopen.

U zult ook een volmacht nodig hebben indien u niet in staat bent om hier zelf aanwezig te zijn en een adviseur moeten aanwijzen die u vertrouwt om namens u op te treden.

Belastingen

Naast de externe kosten zijn er ook belastingen om rekening mee te houden bij het schatten van de kosten van het kopen van onroerend goed in Spanje. 

ONROEREND GOED BELASTING TABEL

Juridische kosten voor het aankoopproces

Tot slot moet u rekening houden met de juridische kosten. Het is belangrijk dat u ervoor zorgt dat uw belangen altijd worden behartigd.

Een onafhankelijke advocaat zal u advies geven en u de zekerheid geven dat de juridische aspecten worden gecontroleerd. Zorg ervoor dat degene aan wie u deze zeer belangrijke transactie toevertrouwt, uw behoeften op de eerste plaats stelt en geen belangenconflict heeft met andere partijen.

Indien u over spaargeld beschikt en ongeveer 40% van de aankoopprijs plus externe kosten en belastingen zelf kan betalen, over voldoende inkomen beschikt, een vaste baan hebt en een goede kredietwaardigheid hebt, zullen de meeste Spaanse banken tot 60% kunnen lenen, in sommige gevallen voor goede cliënten zelfs tot 70%.