F.A.Q.

Nie jest obowiązkowe zatrudnienie doradcy prawnego lub prawnika, ale zdecydowanie jest to zalecane. Kiedy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, musisz upewnić się, że zatrudniasz odpowiednią pomoc do jej sprawdzenia. Wybór prawnika to ważny krok w procesie zakupu domu w Hiszpanii i musi on dbać o twoje interesy.

Twój prawnik powinien:

• Mieć łatwość w komunikowaniu się z tobą – upewnij się, że dobrze mówi w twoim ojczystym języku
• Być dostępny – jeśli nadal przebywasz za granicą podczas procesu zakupu, jak się skontaktujesz?
• Mieć dobrą reputację – zawsze staraj się upewnić, że rozmawiasz z kimś, kto korzystał z ich usług wcześniej
• Być ustanowiony od jakiegoś czasu – chcesz mieć pewność, że twój prawnik ma doświadczenie i jest godny zaufania

Pełnomocnictwo lub „Poder Notarial” to pisemne upoważnienie, które pozwala zaufanej osobie reprezentować Cię w sprawach prawnych lub transakcjach. Ma wiele zastosowań, w tym uzyskanie NIE i umożliwienie transakcji podczas procesu dziedziczenia. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii, pełnomocnictwo może znacznie ułatwić cały proces, niezależnie od planów podróży.

Pierwszym wymogiem, który rozpoczyna proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii, jest uzyskanie NIE numer. Twój „Número de Identificación de Extranjeros” jest tym, czego będziesz potrzebować, aby zarejestrować się w hiszpańskich organach podatkowych.

Notariusz jest profesjonalistą w hiszpańskim systemie prawnym, a jego główną funkcją jest poświadczanie hiszpańskich dokumentów, zapewniając, że prywatne umowy spełniają określone kryteria prawne. Hiszpański notariusz jest zaangażowany w legalizację umów i kontraktów i używa pieczęci i podpisu, aby je potwierdzić.

Główna różnica między prawnikiem a notariuszem polega na tym, że prawnik zajmuje się dokumentami prywatnymi, takimi jak umowy i może reprezentować klienta, na przykład w procesie sądowym. Notariusz, z drugiej strony, wnosi dokument do domeny publicznej.

Notariusz ma ścisły kodeks, którego musi przestrzegać, a ustawa o notariuszach określa jego funkcję i zakres jego uprawnień. Notariusz jest wykwalifikowany na bardzo wysokim poziomie i musi zdać kilka bardzo rygorystycznych egzaminów, aby osiągnąć ten status. Początkowo muszą studiować przez pięć lat na uniwersytecie, aby uzyskać tytuł prawnika. Następnie zdają dodatkowy egzamin konkursowy, który wymaga średnio kolejnych trzech do pięciu lat przygotowań.

Umowa sprzedaży nieruchomości może zostać zarejestrowana w rejestrze nieruchomości wyłącznie na podstawie aktu notarialnego podpisanego i poświadczonego przed notariuszem.

Aby zapewnić, że twoje zakupy będą bezproblemowe w przyszłości, istnieje kilka obowiązków prawnych i podatkowych, które musisz spełnić.

Można je podzielić na:

• Koszty zewnętrzne
• Podatki
• Opłaty prawne związane z procesem zakupu

Koszty zewnętrzne

Największe koszty zewnętrzne to opłaty dla hiszpańskiego notariusza i hiszpańskiego rejestru gruntów

Skala opłat notarialnych jest ustalana przez prawo, a faktyczna kwota do zapłaty zależy od zakresu przepisów prawnych aktu notarialnego. Jako wskazówkę możemy powiedzieć, że opłaty zwykle zaczynają się od 800 euro.

Hiszpański Rejestr Gruntów (Registro de la Propiedad) to oficjalny rejestr, który chroni prawa właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Akt notarialny musi zostać wpisany do lokalnego rejestru gruntów. Opłata zależy od wartości nieruchomości, ale zwykle zaczyna się od 400 euro.

Istnieją także inne dodatkowe wydatki, które mają zastosowanie w niektórych przypadkach, zależnie od indywidualnych okoliczności. Na przykład, jeśli nigdy nie miałeś interesu podatkowego w Hiszpanii, będziesz musiał uzyskać numer NIE przed otwarciem konta bankowego lub zakupem nieruchomości.

Będziesz także potrzebować pełnomocnictwa, jeśli nie możesz być osobiście obecny i musisz wyznaczyć doradcę, któremu ufasz w Hiszpanii, aby działał w twoim imieniu.

Podatki

Oprócz kosztów zewnętrznych, należy również uwzględnić podatki przy szacowaniu kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Opłaty prawne związane z procesem zakupu

Na koniec musisz uwzględnić opłaty prawne w kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Ważne jest, aby upewnić się, że twoje interesy są reprezentowane przez cały proces.

Niepodległy prawnik udzieli ci porad oraz zapewni, że wszelkie kwestie prawne będą sprawdzane w twoim imieniu w trakcie procesu zakupu. Upewnij się, że osoba, której powierzasz tę bardzo ważną transakcję, stawia twoje potrzeby na pierwszym miejscu i nie ma konfliktu interesów z innymi stronami.

Jeśli masz oszczędności i możesz sobie pozwolić na około 40 % ceny zakupu plus koszty zewnętrzne i podatki, masz wystarczające dochody, stabilną pracę i dobrą historię kredytową, większość hiszpańskich banków będzie w stanie pożyczyć do 60 %, w niektórych przypadkach dla dobrych klientów nawet do 70 %.