F.A.Q.

No es obligatorio contratar a un asesor jurídico o a un abogado, pero es muy recomendable. Cuando haya encontrado la propiedad adecuada para usted, debe asegurarse de contratar la ayuda adecuada para comprobarla. La elección de su abogado es un paso importante en el proceso de compra de una casa en España y debe velar por sus intereses.

Su abogado debe:

• Ser capaz de comunicarse fácilmente con usted: asegúrese de que habla bien su lengua materna
• Ser accesible - si usted sigue en el extranjero durante el proceso de compra, ¿cómo se comunicará?
• Tener una buena reputación: intente siempre asegurarse de que habla con alguien que lo haya utilizado antes.
• Que lleven tiempo establecidos: querrá estar seguro de que su abogado tiene experiencia y es de confianza

Un poder notarial es una autorización escrita que permite a alguien de confianza representarle en asuntos o transacciones legales. Tiene muchos usos, incluyendo la obtención de un NIE (para extranjeros) y permitir las transacciones durante el proceso de herencia. Si está considerando comprar una propiedad, el poder notarial puede facilitar todo el proceso (si no puede estar in situ o no tiene disponibilidad de horario). 

El primer requisito para un extranjero que inicia el proceso de compra de una propiedad en España es obtener su número NIE. Su "Número de Identificación de Extranjeros" es lo que necesitará para darse de alta en las autoridades fiscales españolas.

El notario es un profesional del sistema jurídico español y su función principal es certificar los documentos españoles asegurando que los acuerdos privados cumplen con ciertos criterios legales. El notario español participa en la legalización de acuerdos y contratos y utiliza un sello y una firma para refrendarlos.

La principal diferencia entre un abogado y un notario es que el abogado se ocupa de los documentos privados, como los contratos, y puede representar a un cliente, por ejemplo, en un pleito. Un notario, en cambio, hace que un documento sea de dominio público.

El notario tiene que cumplir un código estricto y la Ley del Notariado define su función y el alcance de su autoridad. El notario está cualificado a un nivel muy alto y debe pasar unos exámenes muy estrictos para alcanzar este estatus. En primer lugar, deben estudiar cinco años en la Universidad para obtener el título de abogado. A continuación, pasan una oposición adicional que requiere, por término medio, otros tres a cinco años de preparación.

El contrato de compraventa de un inmueble sólo puede inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante la Escritura Pública firmada y certificada ante Notario.

Para asegurarse de que su compra no tenga problemas en el futuro, hay una serie de obligaciones legales y fiscales que debe cumplir.

Éstas pueden dividirse en:

• Costes externos
• Impuestos
• Gastos legales del proceso de compra

Costes externos

Los costes externos más importantes son los del Notario y el Registro de la Propiedad española

El baremo de los gastos notariales está fijado por ley y la cantidad real a pagar dependerá del alcance de las disposiciones legales de la Escritura. A título orientativo, diremos que los gastos suelen ser a partir de 800 euros.

El Registro de la Propiedad español es un registro oficial que protege los derechos de los propietarios de una vivienda española. El título de propiedad debe inscribirse en el registro de la propiedad local. La tasa depende del valor de la propiedad, pero normalmente es a partir de unos 400 euros.

Hay otros gastos adicionales que se aplican en algunos casos dependiendo de las circunstancias individuales. Por ejemplo, si nunca ha tenido un interés fiscal en España, necesitará un número de NIE antes de poder abrir una cuenta bancaria o comprar su propiedad.

También necesitará un poder notarial si no puede estar aquí en persona y necesita nombrar a un asesor de su confianza en España para que actúe en su nombre.

Impuestos

Además de los gastos externos, también hay que tener en cuenta los impuestos a la hora de calcular el coste de comprar una propiedad en España. 

TABLA DE IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD

Gastos legales del proceso de compra

Por último, tendrá que incluir los gastos legales en el coste de la compra de una propiedad en España. Es importante que se asegure de que sus intereses están representados en todo momento.

Un abogado independiente le asesorará y le dará la seguridad de que los trámites legales se verifican en su nombre durante el proceso de compra. Asegúrese de que la persona a la que confíe esta importante transacción antepone sus necesidades y no tenga conflictos de intereses con otras partes.

Si tiene ahorros y puede pagar aproximadamente el 40 % del precio de compra más los gastos externos y los impuestos, tiene ingresos suficientes, un trabajo estable y un buen historial crediticio, la mayoría de los bancos españoles podrán prestar hasta el 60 %, y en algunos casos para los buenos clientes hasta el 70 %.